Что важно знать, покупая вторичку?

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно быть особо внимательными, так как всегда есть риск столкнуться с мошенниками. Безопаснее всего совершать сделку через агентство, только так вы можете быть на 100% уверены в её юридической чистоте. Но что именно необходимо учитывать при выборе квартиры на вторичке? Вместе с экспертами компании "Этажи" мы подготовили пару советов, которые должны помочь вам сориентироваться.

Проверяйте правоустанавливающие документы

Чтобы сэкономить своё время, проще выбирать квартиру через сайт https://sterlitamak.etagi.com/vtorichnoe/. Агентство предлагает покупку проверенной квартиры с полным сопровождением и безопасным способом расчёта, что очень удобно. При выборе квартиры на вторичке, в первую очередь, мы советуем изучать правоустанавливающие документы на недвижимость. На данном этапе может возникнуть много "подводных камней", например: наложенный арест на имущество, зарегистрированные дети или недееспособные, наличие наследства или дарения, отсутствие согласия одного из супругов и многое другое. Важно: обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН. Это необходимо, чтобы сверить данные с паспортом человека, продающего жилье, и убедиться, что перед вами собственник. Лучше пригласить на подписание договора купли-продажи юриста, если самостоятельно вы не можете проверить документы и убедиться в их подлинности.

Исключите возможные споры о наследстве

Мы не советуем покупать вторичку в случае, если текущий владелец получил квартиру в наследство и с момента вступления прав не прошло 3 года. За это время обычно объявляются наследники, права которых были ущемлены. Подобные ситуации, к сожалению, не редкость. В некоторых случаях судебные тяжбы растягиваются на много лет и по итогу суд присуждает вернуть квартиру продавцу, а покупателю — деньги.

Узнавайте насчёт долгов по коммунальным платежам

После продажи квартиры все долги по ней переходят на нового владельца. То есть в ваших интересах узнать заранее, есть ли по недвижимости задолженность за коммунальные услуги. Как минимум, советуем попросить продавца показать квитанцию по коммунальным услугам и капитальному ремонту за последний месяц. Когда есть сомнения, то лучше сходить в соответствующие инстанции или пообщаться с представителем управляющей компании, если под её контролем находится выбранный вами дом.