Ипотека на вторичное жилье

Вторичный ипотечный рынок представляет собой рынок, на которым права владения приобретаются и продаются у непосредственных собственников недвижимости. После сдачи квартиры в эксплуатацию и оформления права владения, она в автоматическом режиме переводится во вторичный фонд.

Недвижимость, относящаяся к вторичному рынку, имеет ряд преимуществ:

1. Расположение в районах с развитой инфраструктурой (школы, детские сады, больницы, библиотеки);

2. Переезжать можно будет сразу, не ожидая строительства;

3. Возможность приобрести жилплощадь с достойным ремонтом, сделанным предыдущими владельцами.

Отмечается, что на рынке сейчас больше предложений вторичного ипотечного рынка, так как желающих приобрести квартиру с каждым днем становится больше.

Условия покупки на вторичном рынке 

Банковские программы ипотечного кредитования разрабатывают предложения не только для приобретения недвижимости на первичном рынке, но также на вторичном.  Специалисты называют покупку квартиры на вторичном рынке  наиболее распространенным видом, который можно получить только под залог приобретаемой квартиры.

Перед тем как обратиться в банк за предоставлением ипотеки, необходимо внимательно рассмотреть условия кредитования для того, чтобы выбрать наиболее подходящее предложение с наименьшей процентной ставкой.

Для того чтобы оформить заявление на ипотеку, потенциальный заёмщик должен соответствовать определенным требованиям. При себе он должен иметь:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации;

2. СНИЛС, военные билет или водительское удостоверение;

3. Трудовую книжку или справку от непосредственного работодателя;

4. Справка по форме 2-НДФЛ, справка по банковской форме, выписка из ПФР;

5. Свидетельство о браке (если имеется).

Российские банки, предоставляющие ипотечное кредитование, устанавливает индивидуальные предложения для желающих.

В каких банках самые выгодные предложения по ипотеке

Сегодня большое количество кредитных компаний предлагают оформить ипотеку на вторичном рынке. Заполнить анкету можно как в офисе банка, так и в онлайн – формате на официальном сайте компании.

Крупные банки разработали выгодные ипотечные программы, на которые можно обратить внимание. Мы подготовили три популярных варианта:

1. Банк Открытие - процентная ставка составляет от 8,4%; первоначальный взнос 30%; сумма – от 4 млн руб. до 20 млн руб.;

2. ВТБ – процентная ставка составляет от 7,9%; первоначальный взнос 10%; сумма – от 600 тыс. руб. до 60 млн руб.;

3. ПСБ - процентная ставка составляет от 8,09%; первоначальный взнос 10%; сумма – от 500 тыс. руб. до 30 млн руб.

Плюсы и минусы вторичной недвижимости

Многие граждане отмечают популярность ипотеки на вторичном рынке среди россиян. Такой вид кредитования имеет как положительные стороны, так и отрицательные.

К положительным моментам относится:

1. Отсутствие риска наткнуться на недобросовестного застройщика;

2. Возможность заселения сразу после подписания договорного соглашения;

3. Выгодные условия по кредиту в банках;

4. Более лояльные условия оформления ипотеки;

5. Выгодное расположение квартиры.

К отрицательным моментам относится:

1. Небольшое количество предложений, так как банки тщательно отбирают кандидатов;

2. При оформлении ипотеки на вторичное жилье банк предоставляет займ на ликвидационную стоимость, а не на рыночную;

3. Нередкие случаи мошенничества;

Могут возникнуть проблемы с собственниками квартиры, так как они могут быть против обращения потенциального покупателя в банк.