Ипотека на квартиру на вторичном рынке

Приобретение квартиры – крупная и долгосрочная сделка, предполагающая, в большинстве случаев, обращение гражданина в кредитную организацию. Приобрести недвижимое имущество можно как на первичном рынке, так и на вторичном. Ключевым отличием будет являться то, что на вторичном рынке у квартиры будет собственник, а на первичном – его нет.

Приобретение квартиры на вторичном рынке является распространенной процедурой в банках.  Сейчас существует большое количество видов сделок, позволяющих купить недвижимость на вторичном рынке:

1. Сделка купли-продажи;

2. Альтернативная продажа;

3. Рента;

4. Мена.

Условия покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке, исходя из статистических данных, является наиболее распространенной и популярной процедурой. Перед тем как обратиться в банк за предоставлением ипотеки, необходимо внимательно рассмотреть условия кредитования для того, чтобы выбрать наиболее подходящее предложение с наименьшей процентной ставкой. Совет: оставляйте заявки сразу в несколько банков.

Для того чтобы заявку одобрили, необходимо ознакомиться с перечнем документации, которую должен иметь при себе потенциальный заёмщик:

1. Паспорт гражданина России;

2. Копия трудовой книжки, заверенная официальным работодателем;

3. Справка, подтверждающая ежемесячный доход (2-НДФЛ или по форме кредитной организации);

4. Заполненная анкета, предоставленная банком;

5. Наличие поручителя (личное присутствие или письменное представительство).

Каждый банк в России, предоставляющий ипотечное кредитование, устанавливает индивидуальные условия и предложения для заёмщиков.

В каких банках самые выгодные предложения по ипотеке

Сейчас большое количество кредитных компаний предлагают взять ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке. Воспользоваться услугой можно как в офисе банка, так и в онлайн – формате на официальном сайте компании.

Однако стоит отметить, что наиболее приемлемым способом является личное обращение клиента в банк. Оформление ипотеки стало популярным явлением в России, поэтому многие крупные кредитные организации разработали интересные предложения.

Мы подобрали три самых популярных и выгодных варианта:

1. Банк Открытие - процентная ставка составляет от 8,4%; первоначальный взнос 30%; сумма – от 4 млн руб. до 20 млн руб.;

2. ВТБ – процентная ставка составляет от 7,9%; первоначальный взнос 10%; сумма – от 600 тыс. руб. до 60 млн руб.;

3. ПСБ - процентная ставка составляет от 8,09%; первоначальный взнос 10%; сумма – от 500 тыс. руб. до 30 млн руб.

Плюсы и минусы квартир вторичек

Приобретение жилья на вторичном рынке имеет положительные и отрицательные стороны. Перед тем как приступать к оформлению заявки в банке, необходимо с ними ознакомиться, чтобы в дальнейшем не возникло эксцессов.

Положительные стороны покупки квартиры на вторичном рынке:

1. Отсутствие риска наткнуться на недобросовестного застройщика;

2. Заселение сразу после подписания договорного соглашения;

3. Выгодные условия по кредиту в банках;

4. Лояльные условия оформления ипотеки;

5. Выгодное расположение квартиры.

Отрицательные стороны покупки квартиры на вторичном рынке:

1. Небольшое количество предложений на рынке, так как банки тщательно отбирают кандидатов;

2. При оформлении ипотеки на вторичное жилье банк предоставляет займ на ликвидационную стоимость, а не на рыночную;

3. Нередкие случаи мошенничества;

4. Возникновение проблем с собственниками квартиры, так как они могут быть против обращения потенциального покупателя в банк.