Ипотека для пенсионеров

Вопрос о покупке жилой недвижимости волнует не только молодых людей, но и пожилых. Некоторые банки идут навстречу пенсионерам и предоставляют им ипотечный кредит. Однако для кредитной организации данный процесс грозит определенными рисками, и, если у получателя кредита появятся проблемы, вернуть деньги банку будет тяжело.

После подачи пенсионером заявления в банк на выдачу кредита, может поступить отказ. Наиболее частые причины:

1. крайне малый срок выплаты, что способствует увеличению ежемесячных выплат и повышению рисков (это происходит из-за того, необходимости соблюдения требования по возрасту);
2. недостаточный уровень доходов (пенсии может не хватить для оплаты ежемесячных выплат, а работа пенсионера может быть не сохранена на весь период кредита);
3. нежелание заемщика оформлять страховку.

Требования к получателю

Банки выдвигают требования к потенциальным заемщикам:

• наличие российского гражданства;
• постоянная прописка;
• официальный доход, которого будет достаточно для выплаты кредита;
• трудоустройство;
• возраст ниже максимального.

Максимальный возраст для погашения кредита составляет 85 лет. Но чаще всего пенсионерам не удается оформить ипотечный кредит в 75 лет, в связи с рисками для жизни и необходимостью выдачи ипотеки на очень короткий срок.

Для повышения вероятности одобрения ипотеки можно привлечь созаемщиков, которыми могут выступить ближайшие родственники. Стоит помнить, что на созаемщиков также «ложится» ответственность за выплату займа и, к тому же, они могут предъявить свои права на долю в недвижимости.

Также повысят шансы:

а) предоставление различных справок и выписок, подтверждающих доходы (выписка с банковского счета, документы на имущество);

б) обязательное страховании жилья, жизни и здоровья.

Для выдачи ипотечного кредита пенсионер может обратиться в Совкомбанк, Альфа-Банк, Сбербанк, банк Открытие и др. Ему предоставляется множество программ.

Ипотека выдается пенсионерам на следующие цели:

• приобретение жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке;
• рефинансирование ипотечных кредитов других банков;
• строительство частного дома;
• покупка или строительство загородной недвижимости, земельного участка.

Какие документы нужны для получения ипотеки

Перед подачей заявления заемщику необходимо подготовить пакет документов:

1. Паспорт РФ
2. Свидетельство о браке, рождении детей (при наличии)
3. Справка о размере пенсии
4. Справка о доходах
5. Копия трудовой книжки или трудовой договор
6. Документы на приобретаемую недвижимость