Ипотека для предпринимателей

Индивидуальным предпринимателям (ИП) труднее получить одобрение от банка на ипотечный кредит, поскольку их реальный доход подтвердить сложнее. Кредитные организации считают их менее надежными, т.к. их заработок может быть непостоянным, только если ИП не имеет долгосрочный договор или контракт.

То есть, если предприниматель подаст заявление на ипотечный кредит, вполне может быть, что банк откажет в его выдаче, или одобрит, но под повышенный процент и первоначальный взнос, и сниженный срок выплаты.

Вероятность получения кредита повышается, если предприниматель соответствует следующим требованиям со стороны банка:

• продолжительность ведения бизнеса от 6 до 12 месяцев;
• наличие открытого расчетного счета в банке, который будет предоставлять кредит, и по счету должны проводиться операции;
• документально подтвержденное отсутствие долгов в бюджет и внебюджетные фонды;
• стабильный, документально обоснованный доход, позволяющий вернуть всю сумму кредита;

Условия предоставления ипотеки для ИП в банках разные: в одних разработаны особые программы для предпринимателей, а в других – условия общие, но процент повышен.

Среди всех предпринимателей, подавших заявление на ипотеку, банк отдаст предпочтение тому, кто выплачивает все налоги с прибыли, подтверждает любое поступление денежных средств и направление расходов, а также имеет хорошую кредитную историю. Для повышения шансов ИП может внести первоначальный взнос собственными денежными средствами в размере от 50% от суммы кредита.

Условия ипотеки для предпринимателей:

1. процентная ставка превышает среднюю на 1-2%;
2. срок выплаты составляет 10-20 лет;
3. первоначальный взнос 20-30%;
4. могут потребоваться созаемщики и поручители.

Ипотечный кредит для ИП оформляют: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ и другие.

Кто входит в данную группу граждан

К категории индивидуальных предпринимателей относят следующие категории граждан:

• акционерные общества;
• потребительские кооперативы;
• общества с ограниченной ответственностью;
• фермерские хозяйства;
• ИП, не образующие юридического лица.

Какие документы нужны для получения ипотеки

Для получения ипотечного кредита в банке, предприниматель должен предоставить необходимые документы:

1. При выборе ипотечной программы по двум документам:

а) паспорт;

б) СНИЛС или ИНН

2. В остальных случаях:

а) выписка из ЕГРИП, внутренние отчеты, договора, сертификаты, лицензии и др.;

б) свидетельства на недвижимость, загранпаспорт, выписки по счетам и тд.;

в) документы по приобретаемой недвижимости.