Ипотека без справок о доходах

Ипотека без справок о доходах – это специальное условие, которое применяется, если заемщик указал в анкете, что не может предоставить документы о своем доходе. В таком случае ипотечный кредит выдается только по двум документам, но с бОльшим первоначальным взносом и под более высокую ставку.

Повышенные ставки и первоначальный взнос обеспечивают банку снижение риска задержек и неустоек, т.к. если заемщик не может подтвердить свой доход, он не может гарантировать стабильных выплат.

Среди преимуществ ипотеки без справок о доходах - экономия времени (на сбор документов, ожидание подтверждения заявки). Но повышается процентная ставка и величина первоначального взноса.

В связи с тем, что выдавая такую ипотеку, банк очень рискует, сотрудники детально изучают информацию о заемщике. Смотрят на наличие просрочек за последние 10 лет, социальные сети (возможны публикации о том, как обмануть банк и другие различные финансовые махинации) и тд.

Чтобы повысить шанс получения ипотечного кредита до подачи заявления стоит сделать следующее:

1. убедитесь, что ваш возраст соответствует требованиям банков к заемщикам– 21 год и больше;
2. оплатите все штрафы и существующие задолженности, повышайте персональный кредитный рейтинг;
3. проверьте наличие в своих социальных сетях подозрительной информации;
4. накопите сумму, необходимую для оплаты первоначального взноса;
5. заполните все документы правильно и внимательно (проверьте правильность ФИО, номера телефона и тд);
6. не сообщайте недостоверные сведения о себе;
7. подайте заявления в несколько банков;
8. найдите созаемщика с хорошим официальным доходом;
9. в качестве залога используйте имеющееся имущество, например, автомобиль;
10. подтвердите дополнительные источники доходов – пособия, дивиденды, доход от сдачи недвижимости.

Условия выдачи без документа

Банки обеспечивают выдачу ипотеки без справок о доходах по определенным условиям:

• первоначальный взнос от 30%, а при приобретении залогового объекта – 50%;
• минимальная сумма ипотечного кредита от 300.000 рублей;
• максимальная сумма кредита – 15 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 8 миллионов рублей для других регионов;
• срок кредита – до 30 лет;
• предоставление ипотечного кредита по месту регистрации получателя или недвижимости;
• процентная ставка зависит от суммы кредита и условий банка;
• возраст созаемщиков, не подтверждающих доход, от 21 до 65 лет к моменту погашения кредита;
• заемщик – гражданин России

Ипотечный кредит предоставляют банки: Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банки Дом.РФ, Уралсиб, Открытие, Россельхозбанк, Металлинвестбанк.

Какие документы нужны в этом случае

Для получения ипотеки без справок о доходах потребуются следующие документы:

1. Паспорт гражданина России – обязательный документ
2. Вторым документом можно предоставить любой из списка:

• водительское удостоверение;
• СНИЛС (чаще всего);
• удостоверение личности военнослужащего;
• удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
• военный билет;
• загранпаспорт