Ипотека с материнским капиталом

Материнский капитал предоставляется государством для семей, которые воспитывают двоих и более детей. Один из наиболее распространенных путей применения маткапитала – создание комфортабельных условий проживания.

Разрешается использовать средства, предоставленные государством, для приобретения жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. Нынешнее законодательство разрешает использование средств для:

1. Внесения первоначального взноса при оформлении ипотеки;

2. Погашения задолженности по ипотечному кредиту;

3. Погашения остатка долгового обязательства по ипотечному кредитованию.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

С помощью материнского капитала можно погасить как уже существующий долг по ипотеке, так и новый. Для того чтобы погасить ипотеку материнским капиталом, необходимо взять в кредитной организации специальную справку о предоставлении кредита.

В справке будет отражен размер долгового обязательства, проценты, дата составления договора, вся информация о заёмщиках, а также реквизиты, по которым ПФР должен перечислись средства в банк. Данный документ необходимо направить в ПФР для проверки данных.

Важно: полученную от кредитора справку нужно заверить у нотариуса.

После проверки предоставленных данных ПФР должен направить средства, предназначенные в качестве материнского капитала, на счет банковской организации. Именно они погасят либо весь долг, либо его часть.

Какие документы нужно собрать

Для погашения долгового обязательства по ипотечному кредиту, потенциальному заёмщику необходимо подготовить следующие документы:

1. Действующий паспорт владельца сертификата на получение материнского капитала;

2. Заявление из ПФР на распоряжение государственными средствами, предоставленными в виде материнского капитала;

3. Сертификат из банка;

4. Свидетельство о заключении брака;

5. Договорное соглашение купли-продажи или долевого участия;

6. Копию кредитного договора;

7. Справка, подтверждающая безналичный перевод денежных средств по ипотечному договорному соглашению;

8. Заверенный у нотариуса документ, согласно которому оба супруга должны оформить приобретаемую недвижимость в совместную долевую собственность.

Как продать квартиру, используя материнский капитал

Российским законодательством не запрещается продажа недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. Однако стоит учитывать, что родители, получившие средства, не должны нарушать права детей.

Продажа квартиры, купленной за материнский капитал, может произойти только после письменного одобрения сделки органами опеки.

Также существуют условия продажи недвижимости, приобретенной за маткапитал:

1. Жилплощадь должна находиться в общей собственности всех членов семьи;

2. Если дети уже достигли совершеннолетнего возраста – необходимо их согласие на продажу;

3. Привести доказательства опекунскому совету, что продажа недвижимости не навредит детям;

4. Все члены семьи, прописанные в продаваемой квартире, имеют право на получение доли в новой квартире после осуществления продажи прежней.

Процедура продажи недвижимости, купленной на средства материнского капитала, осуществляется следующим образом:

1. Необходимо позаботиться о замене равной доли для детей, а также формировании компенсации;

2. Подготовить все необходимые документы для совершения сдельного соглашения;

3. Получить документы от органов опеки и ПФР, разрешающие проведение продажи недвижимости.