Ипотека на квартиру в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке отличается от оформления традиционной ипотеки тем, что у нее отсутствует документация собственности. Данный вид ипотечного кредитования предполагает приобретение недвижимости как в уже построенном доме, так и в только строящемся. Кредиторами выступают банки, индивидуальные ипотечные банкиры и кредитные союзы.

Покупка квартиры в новостройке на первичном рынке отличается от покупки на вторичном тем, что в первом варианте залогом выступает право требования на будущую жилплощадь, а не готовая недвижимость.

Условия покупки в ипотеку

Ипотечное кредитование представляет собой предоставление банком крупной денежной суммы, поэтому он – неотъемлемый участник сделки. Гражданину, желающему оформить ипотеку, придется тщательно подготовиться, так как компании, оказывающие данную услугу, очень требовательны к потенциальным просителям.

Для того чтобы получить положительный вердикт, необходимо иметь:

1. Хорошую кредитную историю;

2. Отсутствие долговых обязательств и просроченных платежей;

3. Паспорт гражданина России;

4. Соответствие возрастному ограничению – от 18 до 75 лет;

5. Активная трудовая книжка, справка от работодателя;

6. Стабильный доход;

7. Средства для внесения первоначального взноса.

Отметим, что на данный момент купить квартиру в новостройке невозможно без предоставления первоначального взноса. Однако молодой семье с детьми в России можно использовать средства из маткапитала.

В каких банках самые выгодные предложения по ипотеке

На сегодняшний момент большое количество российских банков могут предоставить просителям крупные суммы в качестве ипотечного кредита на покупку квартир. Заполнить анкету можно как в офисе банка, так и онлайн на официальном сайте компании.

Кредитные организации разрабатывают выгодные программы, на которые можно обратить внимание.  Мы предлагаем ознакомиться с предложениями следующих организаций:

1. ВТБ – процентная ставка составляет от 9,2%; первоначальный взнос от 10%; сумма – от 600 тыс. руб. до 60 млн руб.;

2. Совкомбанк - процентная ставка составляет от 5,99%; первоначальный взнос от 20%; сумма – от 300 тыс. руб. до 30 млн руб.;

3. Банк «Зенит» - процентная ставка составляет от 4,9%; первоначальный взнос от 20%; сумма – от 12 млн руб. до 30 млн руб.;

4. Альфа Банк - процентная ставка составляет от 4,99%; первоначальный взнос от 15%; сумма – от 600 тыс. руб. до 50 млн руб.

Плюсы и минусы новой недвижимости

Преимуществом приобретения жилья в новостройке является то, что квартира совершенно новая, поэтому вы будете ее первым владельцем. Однако это не единственный плюс:

1. Много предложений от банков, которые предлагают более выгодную покупку;

2. Современная планировка и интерьер;

3. Увеличение цены жилья после сдачи его в эксплуатацию;

4. Предоставление скидок покупателям от застройщиков.

Так как покупка квартиры является дорогостоящим приобретением, необходимо посмотреть и на отрицательные моменты:

1. Если квартира еще находится на этапе строительства, могут возникнуть погрешности в сроках сдачи;

2. Часто новостройки возводятся на окраинах городов, где может не быть всей соответствующей инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни (школ, детских садов, больниц);

3. Расходы на ремонт нового жилья;

4. Возможен риск банкротства застройщика;

5. Оформление возможно только с первоначальным взносом.

Важно: необходимо тщательно подходить к выбору кредитной организации, предоставляющей услуги по ипотечному кредитованию. Сейчас существуют сервисы, на которых размещены самые проверенные и популярные организации. Благодаря подобным платформам процесс поиска поставщика услуги значительно сокращается.