Ипотека на апартаменты на вторичном рынке

Апартаменты – жилые помещения, расположенные в нежилых коммерческих зданиях, оборудованные коммунальными условиями для проживания людей. Апартаменты приобретают для того, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду или традиционного проживания.

Если учитывать стоимостной фактор, то апартаменты дешевле стандартных квартир на 20%. Однако налогообложение для будет существенно дороже: сейчас кадастровый налог составляет 2%, когда как для традиционных квартир – 0,2% - 0,3%.

Вторичный рынок отличается от первичного тем, что в первом случае у недвижимости есть собственник. Таким образом, желающий приобрести апартаменты на вторичном рынке, выкупает права собственности.

Условия покупки апартаментов на вторичном рынке

Недвижимость на вторичном рынке проходит тщательный отбор банками. Перед покупкой потенциальный покупатель должен обратить внимание на:

1. Внутреннее и внешнее состояние;

2. Этажность;

3. Наличие парковки;

4. Инфраструктура и расположение;

5. Близость транспортной развязки.

Банки, предоставляющие ипотеку должны быть уверены в том, что потенциальный кандидат соответствует требованиям. Для того чтобы получить положительный вердикт от банка, заёмщику необходимо:

1. Иметь при себе паспорт гражданина Российской Федерации;

2. Предоставить дополнительный документ, подтверждающий личность, - это может быть СНИЛС, водительское удостоверение;

3. Предоставить трудовую книжку и справку от работодателя;

4. Предоставить справку, подтверждающую доход: справка по форме 2-НДФЛ, выписка из ПФР.

Важно: банку необходимо понимать, что потенциальный заёмщик не обременен долговыми обязательствами перед сторонними компаниями.

В каких банках самые выгодные предложения по ипотеке

На ипотечном рынке не часто встретишь предложения покупки апартаментов на вторичном рынке. Однако есть несколько крупных игроков, оказывающих данную услугу гражданам.  Мы подготовили три популярных варианта:

1. ВТБ – ставка – от 7,9%, сумма – от 600 тыс. руб. до 60 млн руб., первоначальный взнос – от 10%, срок – до 30 лет;

2. ПСБ – ставка – от 8,09%, сумма – от 600 тыс. руб. до 30 млн руб., первоначальный взнос – от 10%, срок – до 30 лет;

3. Банк Открытие – ставка – от 8,6%, сумма – от 600 тыс. руб. до 50 млн руб., первоначальный взнос – от 10%, срок – до 30 лет.

Важно: внимательно ознакомьтесь с представленными на рынке предложениями от банков по приобретению апартаментов на «вторичке».

Плюсы и минусы апартаментов вторичек

Россияне отмечают популярность покупки квартир на вторичном рынке. Однако ситуация с покупкой апартаментов на вторичном рынке немного отличается. Известно, что сейчас люди начали больше интересоваться покупкой апартаментов, так как их стоимость на рынке ниже стандартной квартиры. Однако и тут есть свои нюансы. Покупка апартаментов на вторичном рынке имеет как положительные стороны, так и отрицательные.

К положительным относятся:

1. Отсутствие риска наткнуться на недобросовестного застройщика;

2. Возможность заселения сразу после подписания договорного соглашения;

3. Выгодные условия по кредиту в банках;

4. Возможность создания коммерческого помещения для оказания различных услуг

К отрицательным относятся:

1. Небольшое количество предложений, так как банки тщательно отбирают кандидатов;

2. При оформлении ипотеки на вторичное жилье банк предоставляет займ на ликвидационную стоимость, а не на рыночную;

3. Могут возникнуть проблемы с собственниками квартиры, так как они могут быть против обращения потенциального покупателя в банк.