Ипотека для самозанятых

Самозанятыми считаются люди, работающие сами на себя. Это могут быть фотографы, репетиторы, няни и другие.

Получение ипотеки для самозанятого является целой проблемой, потому что он не имеет работодателя, декларации за последний налоговый период и расчетного счета. Банки относятся к ним с опаской, так как самозанятые могут быть официально нетрудоустроенными, а размер их доходов, по большей части, неизвестен налоговым органам.

Вероятность отказа в оформлении ипотеки самозанятому выше, чем заемщику с трудовым договором. Но при этом, если кредитной организации придется выбирать между самозанятым с высоким и стабильным доходом и заемщиком с низким доходом и плохой кредитной историей, она выберет самозанятого.

Самозанятые и индивидуальные предприниматели могут быть похожими друг на друга, но в отличие от предпринимателей самозанятые:

• не могут нанимать сотрудников;
• не имеют ограничений по возрасту, банкротству и т.д.;
• должны осуществлять свою деятельность по патенту;
• производят налоговые выплаты по упрощенной системе налогообложения;
• выплачивают меньший налог: при работе с физическими лицами – 4%, с юридическими лицами – 6%;
• платят налоги только тогда, когда у них есть доход

Так как самозанятым затруднительно оформить ипотечный кредит, им нужно повышать свои шансы следующими способами:

а) подавать заявление на ипотеку в крупные банки, и не останавливаться на одном, а подать в 5-6 банков;

б) иметь хорошую кредитную историю со своевременными выплатами;

в) иметь ранее открытый вклад в банке, в котором планируется оформление ипотеки;

г) внести первоначальный взнос, составляющий более 50% от суммы займа;

д) получать стабильный доход, достаточный для погашения кредита в полном объеме;

е) иметь стаж работы не менее 6 месяцев

Кто входит в данную группу граждан

К категории самозанятых относятся:

• фотографы;
• владельцы собственного производства;
• мастера косметических услуг на дому;
• репетиторы;
• домработницы;
• арендодатели жилья и тд.

Человека можно отнести к самозанятым, если его годовой заработок составляет до 2, 4 миллионов рублей, и он работает самостоятельно, не нанимая сотрудников.

Какие документы нужны для получения ипотеки

Для того чтобы банк произвел выдачу ипотечного кредита самозанятому, ему необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Заявление на получение ипотеки
2. Паспорт
3. Документ, подтверждающий уровень доходов и их стабильность
4. Свидетельство о браке, рождении детей (если нужно)
5. Документы на приобретаемую недвижимость