Ипотека на апартаменты в новостройке

Апартаменты представляют собой недвижимость, имеющую статус коммерческого помещения, в которой можно проживать. Особенностью апартаментов является то, что на них нельзя оформить постоянную регистрацию, так как они не входят в жилой фонд.

Такой вид недвижимости дешевле стандартных квартир и домов, но процесс оформления ипотеки на на него сложнее. Банки перед оформлением заявки от клиента учитывают несколько факторов:

1. Оценка ликвидности представленного помещения;

2. Надежность застройщика, наличие комплекта необходимой документации, официальное разрешение от всех госорганов.

Стоит отметить, что ипотека на апартаменты предоставляется не всеми банковскими организациями.

Условия покупки апартаментов в ипотеку

Апартаменты вид недвижимого имущества, который не относится к жилищным или промышленным. Однако этот факт не пугает потенциальных покупателей, так как стоимость апартаментов гораздо ниже традиционных квартир на первичных или вторичных рынках.

Каждая кредитная организация, осуществляющая выдачу ипотеки, разрабатывает ряд требований и условий потенциальным заёмщикам. Если будет зафиксировано несоответствие, то заявка будет отклонена. Для того чтобы получить положительный вердикт, необходимо соответствовать следующим пунктам:

1. Соответствие возрастному ограничению – от 21 года;

2. Наличие действующего паспорта гражданина РФ;

3. Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором планируется покупка апартаментов;

4. Наличие денежных средств на первый взнос;

5. Наличие необходимой документации, подтверждающей платежеспособность просителя;

6. Отсутствие долговых обязательство перед сторонними организациями;

7. Наличие постоянной работы.

Условия предоставления ипотечного кредита на апартаменты будут зависеть от самого объекта. Однако существуют средние показатели рынка, на которые можно ориентироваться:

1. Средняя сумма – от 100 тыс. руб. до 50 млн руб.;

2. Средний срок – от 12 месяцев до 36 лет;

3. Средний показатель первоначального взноса – от 10%;

4. Средний показатель процентной ставки – от 4,1% до 16,9% годовых.

В каких банках самые выгодные предложения по ипотеке

Не все банки в России специализируются на предоставлении ипотеки на апартаменты. Однако среди крупных и проверенных банков есть те, которые могут предоставить выгодный долгосрочный кредит. К таким организациям относятся:

1. Сбербанк;

2. Газпромбанк;

3. ВТБ;

4. Альфа-Банк;

5. ХоумКредитБанк.

Каждый представитель подготовил специальные предложения по кредитованию для желающих приобрести апартаменты.

Стоит отметить, что льготные государственные предложения на такой вид недвижимости не действуют. Однако зарплатные клиенты, относящиеся к какому-либо вышеуказанному банку, могут рассчитывать на предложение со сниженной ставкой.

Плюсы и минусы апартаментов в новостройке

Перед тем как выбрать апартаменты в новостройке в качестве покупки, необходимо ознакомиться с их преимуществами и недостатками.

К преимуществам можно отнести:

1. Выгодные условия по ипотеке;

2. Возможность создания коммерческого помещения для оказания различных услуг;

3. Возможность полной перепланировки помещения (кроме изменения несущих конструкций);

4. Выгодное расположение помещения.

К недостаткам можно отнести:

1. Нет возможности оформить временную регистрацию;

2. Нет скидок по банковским программам для жилой недвижимости;

3. Соседство с различными офисами, которые могут нарушать покой владельцев апартаментов;

4. Высокие тарифы на коммунальные услуги;

5. Высокий налог от кадастровой стоимости – 2%, когда имущественный налог на стандартную квартиру составит 0,1% - 0,3%.