Ипотека на первичное жилье

Первичный рынок ипотеки представляет собой пространство, на котором граждане, желающие приобрести жилплощадь, могут получить ссуду от первоначального кредитора. Кредиторами могут быть банки, индивидуальные ипотечные банкиры, а также кредитные союзы.

Первичное жилье – квартиры в современных домах с максимально удобными планировками, сдельные соглашения по которым прозрачны и безопасны. Российские застройщики заинтересованы в сотрудничестве с банковскими организациями. Банк от этой сделки имеет возможность привлечь большое количество клиентов, а застройщик – получает кредитные средства и продает свои квартиры. Такое сотрудничество активизирует ситуацию на ипотечном рынке.

Такой вид ипотечного кредита предполагает покупку недвижимости как в уже построенном доме, так и в строящемся.

Условия покупки в ипотеку

Ипотека является кредитом на крупную сумму, поэтому банк – неотъемлемый участник сделки. Ипотечное кредитование отличается от потребительского тем, что в первом случае просители не всегда получают положительный вердикт, так как не соответствуют установленным банком требованиям. Для того чтобы получить ипотеку, необходимо иметь:

1. Хорошую кредитную историю;

2. Отсутствие долговых обязательств и просроченных платежей;

3. Паспорт гражданина России;

4. Соответствие возрастному ограничению – от 18 до 75 лет;

5. Активная трудовая книжка и справка от работодателя;

6. Стабильный доход;

7. Средства для внесения первоначального взноса.

Отметим, что сейчас оформить ипотеку на первичном рынке невозможно без предоставления первоначального взноса. Однако молодой семье с маленьким ребенком можно использовать средства из материнского капитала.

В каких банках самые выгодные предложения по ипотеке

На сегодняшний момент многие российские банки предоставляют гражданам крупные суммы в качестве ипотечного кредитования на первичном рынке.

Многие крупные банки разработали выгодные программы, на которые можно обратить внимание при выборе поставщика услуги. Мы предлагаем ознакомиться с предложениями следующих организаций:

1. ВТБ – процентная ставка составляет от 9,2%; первоначальный взнос от 10%; сумма – от 600 тыс. руб. до 60 млн руб.;

2. Совкомбанк - процентная ставка составляет от 5,99%; первоначальный взнос от 20%; сумма – от 300 тыс. руб. до 30 млн руб.;

3. Банк «Зенит» - процентная ставка составляет от 4,9%; первоначальный взнос от 20%; сумма – от 12 млн руб. до 30 млн руб.

Плюсы и минусы новой недвижимости

Преимуществом приобретения жилья в новостройке является то, что квартира совершенно новая, поэтому вы будете ее первым владельцем. Однако это не единственный плюс:

1. Большое количество предложений от банков, предлагающих более выгодную покупку, в отличие от вторичного жилья;

2. Современная планировка и интерьер;

3. Увеличение цены жилья после сдачи его в эксплуатацию;

4. Застройщики часто делают скидки и акции покупателям.

Так как покупка квартиры является дорогостоящим приобретением, необходимо посмотреть и на отрицательные моменты:

1. Если квартира еще находится на этапе строительства, могут возникнуть неточности по срокам сдачи;

2. Часто новостройки возводятся на окраинах городов, где может не быть всей соответствующей инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни (школ, детских садов, больниц);

3. Расходы на ремонт нового жилья;

4. Возможен риск банкротства застройщика;

5. Ипотеку можно оформить только с первоначальным взносом.