Ипотека на коммерческую недвижимость

Российские предприниматели, желающие стать владельцами собственного объекта коммерческой недвижимости, могут обратиться в банк за предоставление финансовой помощи в виде ипотеки. Стоит отметить, что обратиться может не только юридическое лицо, но также физическое, зарегистрированное в качестве ИП.

Подобный вид недвижимости доступен как в готовом здании, так и в новостройке, смотря какой вариант вам покажется более предпочтительным.

Условия покупки коммерческой недвижимости

Многие россияне стали чаще обращаться в банки за предоставлением кредита на приобретение недвижимости, предназначенной для коммерческого использования. Ипотека доступна во многих кредитных организациях. Сейчас большое количество кредитных программ предусматривает внесение первоначального взноса, не превышающего 20% от общей стоимости объекта.

Стоит отметить, что приобретаемая просителем коммерческая недвижимость на время сделки переходит в распоряжение банковской организации в качестве залога.

Для того чтобы стать владельцем коммерческой недвижимости, необходимо изучить некоторые основные черты:

1. Заёмщик – юридическое лицо или ИП;

2. Предмет коммерческой недвижимости – нежилое помещение, предназначенное для дальнейшего использования в бизнес-целях;

3. До конца сделки приобретенная недвижимость будет находиться в залоге у банка;

Также каждая банковская организация устанавливает индивидуальные требования потенциальным просителям, в случае несоответствия которым в сделке может быть отказано:

1. Соответствие возрастному ограничению – от 18 до 70 лет;

2. Наличие гражданства Российский Федерации; 

3. Наличие действующего паспорта гражданина Российской Федерации;

4. Наличие трудового стажа на последнем месте работы от 3 месяцев, общий стаж должен составлять не менее 12 месяцев;

5. Наличие справок, подтверждающих получение дохода на регулярной основе; 

6. Копия свидетельства о госрегистрации в качестве индивидуального предпринимателя; выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;

7. Все имеющиеся заверенные налоговые декларации;

8. Наличие справки по форме 2-НДФЛ, справки по банковской форме и выписки из ПФР;

9. Наличие средств для оплаты первоначального взноса.

В каких банках самые выгодные предложения по ипотеке

Банки нередко сталкиваются клиентами, которые хотят оформить ипотеку на коммерческую недвижимость, так как сейчас в России развивается бизнес-сфера. Именно поэтому на рынке есть несколько крупных игроков, которые могут предоставить выгодные условия по ипотечному кредиту, осуществив выдачу средств на покупку коммерческой недвижимости.

1. Совкомбанк – процентная ставка – от 11,49%, сумма – от 600 тыс. руб. до 30 млн руб., первоначальный взнос – 20%, срок – от 3 до 30 лет;

2. БЖФ Банк – процентная ставка – от 7,8%, сумма – от 600 тыс. руб. до 30 млн руб., первоначальный взнос – 20%, срок – от 1 до 30 лет;

Плюсы и минусы ипотеки на коммерческую недвижимость

Приобретение собственной коммерческой недвижимости станет хорошим шансом в развитии бизнеса. Подобный вид недвижимости приобретают для того, чтобы не переплачивать за аренду, ведь гораздо выгоднее оформить ипотеку и распоряжаться собственной недвижимостью. 

Ипотека на коммерческую недвижимость имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому перед процессом оформления с ними нужно ознакомиться.

Преимущества:

1. Некоторые банки могут предоставить отсрочку по платежам на 1-1,5 года;

2. Можно воспользоваться разными способами оплаты долгового обязательства: «сезонно» или равными частями;

3. Закладная по ипотечному кредитованию может не оформляться.

Недостатки:

1. Долгий период принятия решения – до 5 дней;

2. Некоторые банки могут взимать комиссию за рассмотрение заявки – 1-2%;

3. Небольшое количество предложений.