В 2024 году на рынке новостроек квартиру выгоднее всего покупать на старте продаж, однако при выборе жилья на вторичном рынке стоит опираться на ставку Центробанка РФ, заявил представитель компании «Самолет Плюс МСК-Север» Дмитрий Гулиев в разговоре с корреспондентом banki.loans.
«Если рассматриваем вторичное жилье, то здесь очень влияет ставка Центробанка: она влияет на платеж по ипотеке. Так, например в 2023 году, когда она была 9%, можно было достаточно выгодно купить квартиру на вторичном рынке. Сейчас же ставка 16,5%, поэтому платеж уже будет колоссальным: больше 140–180 тысяч рублей», – объясняет эксперт.
Рынок новостроек, по словам Гулиева, обойдется дешевле, что связано с возможностью приобретения жилья, например в семейную или ИТ-ипотеку.
«Так, например, если рассматривать ИТ-ипотеку, – это 4%, семейная – 6% и господдержка 8%. При этом каких-то временных зависимостей: зимой квартиры дешевле, летом дороже, – такого нет», – уточняет специалист.
Касаемо местоположения, москвичам советуют рассматривать жилье на севере и юге столицы, а также в ТиНАО, где сейчас хорошо развивается транспорт. Восток же Москвы считается не очень благоприятным районом для покупки жилья ввиду большого количества промзон и мигрантов.
«Как специалист по недвижимости, я бы советовал рассматривать Даниловский район: там сейчас очень много новостроек, особенно премиум-сегмента. Например, есть квартиры с видом на Москву-реку, также там хорошая и транспортная доступность», – указал Гулиев.
