На рынке вторичного жилья в России начался процесс стагнации, что, в свою очередь, связано с высокой ключевой ставкой ЦБ РФ. Об этом в беседе с Banki.loans сообщил ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
По словам эксперта, процесс стагнации был неизбежен в связи с тем, что Центральный банк на протяжении длительного времени удерживал высокую ставку.
«Все еще усугубляется тем, что платежи по ипотеке сейчас неподъемные, и большинству граждан выгоднее арендовать жилье, чем вступать в ипотечный кредит. Следовательно, многие выбирают вместо покупки недвижимости – аренду», - пояснил спикер.
Ракута также напомнил, что у банков ужесточились требования к рассмотрению заемщиков. Сейчас финансовые учреждения, по словам брокера, достаточно внимательно исследуют кредитную историю и подробно изучают долговую нагрузку клиента.
«Больше всего обращают внимание на то, насколько доходы заемщика реальные. Отталкиваясь от этих деталей банк принимает решение. Если посмотрим по статистике, то количество отказов сейчас удвоилось в несколько раз. Да и в целом объемы ипотеки сократились», - добавил аналитик рынка недвижимости.
Все это, по словам эксперта, касается не только вторичного рынка, но и первичного. Поскольку на «вторичке» ситуация усугубляется тем, что очень высокие ставки, то продавцам жилья ничего не остается, как только снижать стоимость. Если речь идет о срочной продаже, либо, например, недвижимость находится в ипотеке, продавцу выгоднее срочно продать эту недвижимость, дабы не попасть на банкротство, уточнил собеседник издания.
«Ввиду этого многие снижают цену и дисконт может быть существенным. Если же рассматривать покупку недвижимости за наличные и без ипотеки, то сейчас очень хороший период времени, чтобы купить вторичное жилье по хорошей цене», - сказал эксперт.
Однако, если выбор пал между приобретением вторичной недвижимости при нынешних условиях посредством ипотечного кредита и арендой жилья, спикер порекомендовал отдать предпочтение второму варианту.
По данным РБК, в прошедшем месяце в РФ снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 14 городах страны. При этом в первый весенний месяц отрицательная динамика наблюдалась лишь в пяти населенных пунктах России.
