Если при покупке недвижимости россияне использовали маткапитал, но обделили несовершеннолетних детей, их могут лишить жилья. Об этом в беседе с Banki.loans сообщил ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
По словам спикера, в целом, сделки с использованием материнского капитала считаются достаточно сложными – с точки зрения и покупателя, и продавца.
«Если рассмотреть сделку с позиции покупателя, то тут, безусловно, есть свои риски, потому что, если, например, наш продавец скрыл использование маткапитала, то такая сделка считается легко оспоримой, и в дальнейшем суд может лишить участников сделки их будущей квартиры, если был риск, что несовершеннолетних могли обделить в полагаемых для их нужд финансах», - уточнил Ракута.
Сейчас маткапитал можно использовать не только на первоначальный взнос по ипотеке, но и на досрочное погашение, уточнил спикер. Выявить использовался маткапитал в той или иной сделке или нет - достаточно сложно, подчеркнул эксперт.
«Ввиду новых изменений, которые приняты в РФ по маткапиталу, планируется, что сделки с их использованием значительно упростятся. Возможно, данные будут вноситься сразу же в выписки Единого государственного реестра недвижимости по квартирам. Это, безусловно, облегчит работу специалистам, и сделает сделки с использованием маткапитала более прозрачными», - продолжил эксперт.
Следовательно, не все покупатели готовы заходить в такую сделку с использованием материнского капитала. Потому что тут помимо проверки продавца и представителей банка к процессу добавляется еще и третья сторона – органы опеки. А это усложняет процедуру и результат может быть любым. Органы опеки могут как согласовать, так и не согласовать подобную сделку.
На рынке недвижимости сделки с использованием маткапитала считаются сложными, более длительными и без гарантий на получение желаемого эффекта для покупателя, поэтому и риски высокие, заключил собеседник издания.
